擁有眾多互聯網“大廠”的網紅城市杭州，在政策的支持下，虛擬經濟、互聯網產業(yè)高歌猛進。有越來越多年輕人來到這個充滿活力的城市，“長租”已經成為城市青年習慣的生活方式，大且好的長租機構受到新一代租客的熱捧。

　　近日，《2020中國青年租住生活藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)發(fā)布會在新華媒體創(chuàng)意工場舉行。住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹，中國城市中心總工程師張國華，中國社科院(北京)城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院院長朱光輝，清華大學學生社區(qū)管理服務中心副主任王強，北京房地產中介行業(yè)協會會長李文杰，自如首席運營官梁占華等參加發(fā)布會，自如首席市場官熊赟發(fā)布《藍皮書》主要內容。

　　《藍皮書》顯示，杭州租客群體還呈現出年輕化、高學歷、高薪資的特點，此外，在杭州的租客群體中，從事直播、電商等新興職業(yè)的相關從業(yè)者比例高達12%，位居全國第一，此外，他們的租房整租需求更高，不僅在租房上更舍得投入，也愿意為房間的智能設備花更多錢。

　　近3年租客中主播占比12%，位居全國首位

　　進入互聯網時代以來，杭州一直是電商的大本營。而在移動互聯時代，杭州頗有向“網紅之都”進發(fā)的趨勢�！端{皮書》顯示，“網紅多”是杭州租住人群的顯著特征之一：在杭州的近三年新增租客中，有12%的人從事直播行業(yè)，這一比例在全國是最高的。

　　職住人群的不同，也帶來了租住需求的不同�！拔覀冎辈ズ芏鄷r候都是在晚上，所以我在租房的時候首先考慮的是整租房源�！焙贾葜鞑バ″�介紹說，主播沒有日常通勤壓力，所以剛起步階段會傾向于選擇市郊的整租，“性價比合適，房源也新�！睂嶋H上，整租已成為越來越多像小妍一樣的杭州年輕租客的選擇，《藍皮書》顯示，有41.21%的杭州租客更傾向于選擇整租。

　　除開“網紅多”，《藍皮書》指出，杭州租客群體還呈現出年輕化、高學歷、高薪資的特點。其中，在年齡方面，30歲以下租客占比87%，25歲以下租客比例躋身九城前三;在學歷方面，杭州本科及以上學歷租客超六成;在平均薪資方面，杭州租客群體平均工資約為當地城鎮(zhèn)私營單位平均工資的1.5倍左右。

　　租房壓力超廣州，杭州職住加速崛起

　　近年來，杭州等新一線城市以經濟活力、發(fā)展機會和未來可塑性為抓手吸引了無數優(yōu)秀人才就業(yè)、租住。媒體公開報道數據顯示，從2019年流入人口整體數據來看，杭州位列全國第九。與此同時，杭州在有著緊跟四大一線城市的人才吸引力與工資水平的同時，也有著與四大一線城市同樣的租房壓力。

　　《藍皮書》調研數據顯示，當代租客有著自己的租住幸�！半p30法則”，即“30分鐘以內通勤+30%工資以內房租”。而據貝殼研究院數據指出，杭州緊隨深圳、北京、上海之后，成為唯一一個房租占收入超過30%的新一線城市，并且占比略高于廣州。

　　杭州租客最愛智能家居，近3成愿意每月多付500元

　　相對更高的收入水平與相對更高的租金支付意愿，使得新生代杭州青年的對租住品質的要求同樣更高：他們更熱衷于選擇長租機構、更希望擁有智能家居、更樂意購買租期服務。

　　數據顯示，有超過56%的租客表示會選擇“長租機構的房子”，超越“中介平臺的房子”及“房東直接出租的房子”。

　　同時，有超過6成的杭州租客表示，更愿意租帶智能家居設備的房子，認為智能家居會使自己的生活更方便，且有近3成的杭州租客表示，愿意為智能家居多付500元月租金;有超過4分之1的杭州租客會購買保潔服務;近7成的杭州租客會購買搬家服務。

　　業(yè)內人士表示，科技體驗與全場景服務已經成為租住品質的全新注解。同時，在經歷多次升級迭代之后，長租行業(yè)分水嶺已顯，大且好機構憑借著高效的線上化工具、高品質的產品與服務，開始向城市居住服務平臺轉型升級，并獲得了越來越多業(yè)主的認可與喜愛，成為城市租住群體的新寵。

　　熊赟也表示，過去10年，長租機構模式所代表的新租住生活方式已經改變了年輕人的租房觀念和消費選擇。未來的租房市場中，租客年輕化、高學歷占比增加的趨勢不會改變，為了滿足新生代租客不斷升級的租住需求，同時，機構發(fā)展分水嶺已現，大且好的頭部長租機構也將加快向城市居住生活服務平臺升級，用更高品質的產品、服務，贏得用戶、贏得市場。